التجاوز إلى المحتوىاخراج المستأجر بعد انتهاء العقد يبدأ بالتأكد من أن العقد انتهى فعلًا ولم يتجدد صراحة أو تلقائيًا، ثم إثبات عدم التسليم واختيار المسار النظامي المناسب. ولا يحق للمؤجر استرداد العقار بالقوة أو تغيير الأقفال أو قطع الخدمات بدلًا من التنفيذ أو القضاء.
توضح الهيئة العامة للعقار خدمات التجديد والإنهاء في إيجار، كما توضح وزارة العدل أن عقد الإيجار الموحد المسجل في إيجار يعامل كسند تنفيذي، ويمكن تقديم طلب تنفيذ مباشر عند طلب إخلاء العقار وفق السند والإجراءات.
عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد
عدم الخروج لا يعني دائمًا أن المستأجر معتدٍ منذ اليوم التالي؛ فقد يكون العقد تجدد وفق شرطه أو تنظيم منطبق، أو يكون إشعار عدم التجديد غير صحيح، أو يوجد اتفاق لاحق على البقاء. لذلك يفحص المؤجر مدة العقد، وبند التجديد، والإشعارات، وسداد الأجرة أو قبولها بعد النهاية، وحالة العقد في إيجار.
هل يجوز طرد المستاجر بعد انتهاء العقد؟
يجوز طلب الإخلاء إذا انتهى حق المستأجر في البقاء، لكن لا يجوز للمؤجر تنفيذ الطرد بنفسه. إذا كان العقد الموحد سندًا تنفيذيًا وينطبق عليه طلب الإخلاء، يقدم طلب تنفيذ مباشر. وإذا كان وجود الحق أو انتهاء العقد محل نزاع أو كان السند لا يتيح التنفيذ المباشر، فقد يلزم الحصول على حكم من الجهة القضائية المختصة ثم تنفيذه.
رفض المستأجر الخروج بعد انتهاء العقد
- استخرج نسخة العقد وحالته وتاريخ انتهائه وبند التجديد.
- اجمع إشعار عدم التجديد وإثبات وصوله وأي مراسلات عن التسليم.
- حدد المطلوب: إخلاء فقط، أم أجرة متأخرة، أم تعويض عن شغل العين أو أضرارها.
- قدم طلب التنفيذ إذا كان السند التنفيذي والطلب يسمحان بذلك، وإلا فارفع المطالبة بالطريق القضائي المناسب.
- لا تستلم العين أو المفاتيح دون محضر يثبت التاريخ والحالة والعدادات.
مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد
لا توجد مهلة واحدة عامة تُفترض في كل عقد سكني أو تجاري. يحدد العقد تاريخ النهاية، وقد يشترط إشعارًا بعدم التجديد قبل مدة معينة. كما تعرض إيجار قواعد للتجديد التلقائي وإلغائه بحسب المدينة والعقار والحالة. لذلك تُحسب المهلة من العقد والتنظيم المنطبق، لا من أرقام متداولة مثل 15 أو 30 أو 90 يومًا بلا مستند.
حكم عدم خروج المستأجر بعد انتهاء العقد
إذا ثبت انتهاء العقد وعدم التجديد ورفض المستأجر التسليم، جاز للمؤجر طلب الإخلاء والمبالغ أو التعويضات التي يثبت استحقاقها. لكن وصف المقابل بعد انتهاء العقد وطريقة احتسابه يعتمدان على العقد والطلب والمدة والضرر، ولا يصح الجزم تلقائيًا بأجرة المثل أو بمبلغ إضافي دون فحص السند.
كيفية إخراج المستأجر بعد انتهاء العقد
في عقد الإيجار الموحد الموثق، يدخل صاحب الحق إلى ناجز ويختار تقديم طلب تنفيذ، ثم يحدد نوع الطلب والسند ويضيف البيانات والمرفقات. وقد بينت وزارة العدل أن التنفيذ المباشر يستخدم عند طلب إخلاء العقار، بينما تستخدم المطالبة المالية للحقوق المالية. أما العقد غير القابل للتنفيذ مباشرة أو النزاع في انتهاء العقد، فيحتاج صحيفة دعوى وطلبًا واضحًا بالإخلاء وما يتبعه.
إذا كانت المشكلة قبل انتهاء المدة وليست بعدها، فالموضوع مختلف؛ راجع مقال شروط دعوى فسخ عقد الإيجار. ولعدم السداد أو الشكاوى التشغيلية راجع طريقة رفع شكوى على مستأجر.
الأسئلة الشائعة
ماذا أفعل إذا رفض المستأجر الخروج بعد انتهاء العقد؟
لا يُستعاض بذلك عن الإخلاء النظامي. يسترد المؤجر الحيازة بالتسليم الرضائي الموثق أو عبر التنفيذ والحكم بحسب السند.
هل يجوز للمؤجر تغيير الأقفال إذا انتهى العقد؟
يراجع العقد وبند التجديد والإشعارات والتنظيم المنطبق. وقد يكون إثبات عدم التجديد أو طلب التسليم مهمًا حتى عندما يكون تاريخ الانتهاء واضحًا.
هل يمكن التفاهم وديًا بدلًا من رفع دعوى؟
نعم، ويُفضل توثيقها مع تحديد الأجرة خلال المهلة وتاريخ التسليم وعدم اعتبارها تجديدًا جديدًا إلا إذا قصد الطرفان ذلك.
لمراجعة صلاحية السند وتحديد ما إذا كان المسار تنفيذًا مباشرًا أو دعوى، يمكن التواصل مع شركة المحامي سند الجعيد للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم 0541149542.
